房地产低碳化任重道远

在日前举办的中国首届地产闽商大会上，我省的九牧集团、泉州信和涂料、新文行集团、厦门建潘卫厨和厦门狄耐克电子科技公司等6家企业共同组成金牌联盟，与房地产开发商共同探讨中国地产低碳市场跨接模式下的合作。这是我省企业首次就“低碳地产”话题发起的跨行业讨论。

一直以来，房地产相关行业对“低碳”存在曲高和寡，雷声虽大雨点未至的现象。在采访中，记者发现，前期开发耗费大、置业者购买热情不高、政府扶持规划力度不够、上下游企业配合不畅等问题比较突出，这将导致低碳地产的产业化之路任重道远。

有业内专家表示，发展的关键是使地产低碳产品更经济，这就需要政府为主导进行规划，房地产行业上下游企业共同合作。

房地产低碳化迫在眉睫

低碳地产，更多是指低碳住宅。“低碳住宅”从建筑材料、设备到施工建造再到住宅使用的整个生命周期内，采用生态建筑、节能技术、生态材料等，通过合理的开发强度，降低物耗，提高能效，实现住宅低碳化。

房地产行业属于能耗“大户”。据国家环境保护部环境发展中心数据显示，目前我国建筑业的能源消耗占全社会的40%-50%。中国房地产业发展速度世界领先，每年约有20亿平方米的建筑数量，通过建筑产品实现低碳，促进整个行业的可持续发展至关重要。

阳光城集团福州公司总经理陈于汀在中国首届地产闽商大会上表示，低碳地产是可以共同发展的行业，房地产的上下游约有20多种行业，包括广大供应商甚至消费者，这是一个巨大的市场。

实现低碳的尴尬

当下房地产行业内部对低碳存在曲高和寡的现象，是由于绿色节能前期耗费颇大，置业者的购买热情不高，政府扶持规划力度不够，因此低碳地产的发展相对迟缓。

福州大学房地产研究所所长王阿忠表示，虽然低碳地产是未来行业发展的趋势，但建造低碳建筑是一个系统性的过程，它涉及规划、设计、建造、运行等诸多环节，在短期内不可能速成。

福州房地产专家刘福泉认为，无论节能、低碳建筑如何宣传，对于购房者来说价格才是最重要的。低碳地产要解决价格高的难题，才能让更多的购房者接受。

跨接合作至关重要

王阿忠表示，低碳地产行业的发展必须从政府、开发商、建材商等方面进行逐层的跨接合作。政府必须起主导作用，制定低碳的标准，并给予政策扶持。开发商根据政府的标准进行低碳产品的设计创新。建材商根据开发商的需求，提供低碳环保的建材。这些环节缺一不可。

在实现低碳地产的体系中，刘福泉认为，政府环节最重要。他说，政府除了制订标准、投入研发资金之外，还要以减碳指标来进行资源配置，设置不同的税费征收标准。一方面引导企业积极参与低碳地产的开发，让企业认识到低碳背后的巨大市场空间；另一方面，引导消费者正确消费住宅，制定出相应政策，为低碳住宅的消费者、居住者提供某些支持和鼓励。

融侨集团福州区域研发部副总经理周有秋从开发商角度发表看法，他说，开发商从楼房设计开始就要有“低碳环保”思路，这种思路要贯穿产品前期定位、规划设计、建筑施工、到后期的物业服务各个环节，还要与规划局、设计院、建筑商、建材商等相关配合单位进行沟通，才能生产出符合标准的“低碳产品”。

建材商已在行动

要想实现住宅产品的低碳节能，少不了建材商的配合。在首届地产闽商大会上，许多建材供应商表示看好低碳行业。新文行集团(香港)有限公司董事副总经理陈剑方说，在灯具节能环保低碳方面，我们已经在大量推广，比如说在半导体上LED的应用等。九牧集团有限公司营销总裁王永奇表示，早在三年前，我们就开始研究低能耗，今年大概要投资一个亿做研发。

“我们利用植物纤维有循环经济的概念，使用麦秆来做涂料，提高房地产商的附加值。”泉州信和涂料有限公司董事长王诗榕表示。厦门狄耐克电子科技有限公司常务副总侯宏强也表示，产品持久耐用也是低碳的一个表现。我们很早就引进国外高新技术，使我们的智能型家电，在国内遥遥领先。

未来将是主流

客观而言，中国房地产的“低碳化”刚刚起步，而国外绿色建筑的发展能为国内的绿色建筑标准的实施起到借鉴作用。2009年，美国白宫最新发布的《经济振兴计划进度报告》强调：近年内要对200万所美国住宅和75%的联邦建筑物进行翻新。到2013年前，全美绿色建筑市场将从目前的360亿~490亿美元增长到960亿~1400亿美元的市场规模。

“未来中国的绿色建筑市场的规模将可能比美国还大。”王阿忠表示，经济增长方式的转型下，房地产绿色转型是社会发展的一个必然，乐观估计要五年甚至更长的时间或能成为地产市场的主流。