“低碳地产”筑巢引凤

去年年底的哥本哈根会议，让低碳经济一时成为全球关注的焦点，而目前我国对房地产业的一系列宏观调控，也更引发了人们对房地产业可持续发展之路的思考。正是在这个大背景下，绿色地产引来了人们前所未有的关注，越来越多的房企也加入到这个行列日前，“绿色地产与社会可持续发展论坛”在上海举行。论坛上，专家围绕“转变经济增长方式下的房地产绿色转型”的主题，提出了不少对绿色地产行业极具指导意义的观点，他们认为在低碳经济的背景下，很多企业面临经营模式的转变，绿色地产是必由之路。

绿色地产新趋势据了解，目前我国单位建筑面积能耗可能达到发达国家的2至3倍，新建筑中8成以上为高耗能建筑，存量建筑中95％以上是高能耗建筑。根据2008年《中国建筑(4.26,0.00,0.00%)节能年度发展研究报告》，我国城乡建筑运行能耗约占我国商品能源总量的25.5％。

与会专家一致认为，如今在房地产业经历调控、同质化竞争加剧的形势下，过去依靠资本规模、土地储备等粗放型发展模式已经不适应当今低碳经济的发展要求，也与我国调整经济结构、转变经济增长方式的思路相悖，朗诗地产通过开发高附加值的住宅产品，为自己赢得了更多的发展空间，其低碳发展模式值得借鉴。值得关注的是，不同于一般房地产企业仅在建筑绿化率和建材环保上走绿色路线，朗诗地产的绿色战略更彻底，通过一系列国际先进节能技术的整合运用，使绿色住宅在使用过程中，尽量少耗水电等能源而实现绿色环保。

对房地产企业来说，绿色不仅是一种社会责任，也是消费者的实际利益所在。房地产企业在绿色建筑的研发、制造方面的能力，将成为产品竞争力中越来越重要的一部分，并将在房地产业发展日益同质化的情况下，成为未来市场竞争的核心要素。

目前，很多房地产企业认识到绿色转型才能迎来可持续的发展，越来越多的企业开始加大对绿色地产的投入，进军绿色地产业。据了解，作为房地产行业领军者的万科，近年来对绿色地产的投入加大；北京万通地产(9.55,0.02,0.21%)不久前召开新闻发布会，也高调宣布准备进军绿色地产，不可否认绿色地产已渐成行业新动向。

成本偏高但前景看好与会专家认为，低碳节能的确会增加建造成本，但是这部分市场需求很大。

在今年全国两会上，低碳经济成为热点，近期各大开发商们也频频推出低碳地产，但是目前相关产业链的严重缺失，成为阻碍低碳地产的一大“短板”。据朗诗地产介绍，虽然公司采取了就地取材的方式进行绿色建筑，但是成本仍提高了几百元到一千元不等。由于成本的提升，使得目前的绿色环保型房地产项目价格居高不下。网上房地产显示，位于宝山罗店板块的朗诗绿岛房价高达18500元/平方米，高出周边项目房价近2500元/平方米。

虽然房价不菲，但网上房地产显示，朗诗绿岛项目自2010年2月初推出286套的房源以来，目前已经售出229套。由于绿色市场的影响，各大开发商开始加大投入，继万通地产宣布以每年营业额的0.5%作为推动低碳技能产品研发的经费后，朗诗地产近日也宣布每年研发费用占集团年度销售额的比重不低于2%，绝对值不低于1亿元。

绿色战略引风潮如今在全球倡导低碳经济的形势下，朗诗地产在绿色人居的道路上已走过了8年，已向南京、无锡、苏州、常州、杭州、上海等长三角区域2.5万消费者提供了节能环保的低碳住宅。近日，朗诗地产开发的苏州国际街区项目近期还荣膺全国绿色建筑设计标识最高等级三星级住宅认证，目前全国只有两家企业的两个项目获此殊荣，同时也成为世博会零碳馆的合作伙伴。

据了解，朗诗地产较早进入绿色科技地产这一细分领域，以高舒适度低能耗为产品定位进行差异化竞争。到目前为止，朗诗地产开发的绿色科技住宅的建筑面积已达200万平方米，绿色科技住宅的综合节能率高达80%以上，在行业内遥遥领先。作为房地产企业的后起之秀，朗诗地产依靠绿色战略实现差异化竞争，在健康的赢利模式下赢得了足够的发展空间，去年朗诗地产地产销售额超50亿元，去年也是朗诗地产地产历史上拿地最多的一年。

伴随着今年2月份上海朗诗地产绿岛项目的开盘和去年上海天山公园项目、南翔项目的陆续取得，朗诗地产在战略布局开始向上海扩张，下一步朗诗地产将从长三角走向长江中上游的其他区域，将更优质、更舒适的绿色住宅产品推广到更多的城市。此外，朗诗地产的绿色战略将向着更高的目标前进，据朗诗地产董事长田明介绍，朗诗地产计划到2020年实现企业自身的碳中和，也就是说，朗诗地产将在自身发展过程中产生的碳排放，与朗诗地产各绿色建筑项目之间的碳节约之间达到中和，形成一个清洁能源的良性循环。