低碳标准悬念 出台尚需时日

2009年底的哥本哈根会议给2010年预先贴上了一个新的标签—————低碳年。低碳之热，甚至超过世博会。

3月3日，全国政协第十一届三次会议开幕，低碳经济取代过去涉及民生的住房、就业等话题，成为一号提案。

3月5日，国务院总理温家宝在政府工作报告中，重申了哥本哈根会议上对全世界所承诺的减排目标———到2020年，我国单位GDP二氧化碳排放量比2005年减少40%~45%。

低碳已经上升为一项国家战略。而有数据显示，建筑业二氧化碳排放量占社会总排放量的30%~40%左右，住宅又占到了建筑业总排放量的70%。

据《中国住房》记者了解，2009年12月底，住房和城乡建设部就已经开始组织全国建设系统以及相关机构、协会学会，针对包括住宅房地产业项目在内的重点领域的资源消耗量、能源消耗量、二氧化碳排放量展开大规模的调研。在这份名为《关于组织开展住房城乡建设系统应对气候变化调研的通知》的文件中说明，住宅房地产业是国家开展应对气候变化工作的重要组成部分。

尽管如此，有关低碳房地产项目标准的制定办法，还未在住房和城乡建设部标准定额司立项。标准出台，尚待时日。

低碳热潮

低碳已成房地产业的最大热点。

包括万科、金地、雅世、万达、上海中环、恒大、富力、龙湖、路劲地产等众多品牌开发商，纷纷将低碳设立为未来房地产开发方向。“低碳社区”、“低碳养生房”、“生态住宅”、甚至“零碳房”等概念，成为房地产项目宣传的核心概念。各式低碳论坛、低碳基金、低碳万里行等活动则让人目不暇接。

2010年初，住房和城乡建设部下属中国房地产研究会发布低碳标准体系，在这一权威机构的组织下，众多品牌房地产开发企业签订低碳宣言，并加入低碳联盟。

在金地集团总裁张华纲看来，低碳将逐渐成为房地产企业必须遵循的新的“游戏规则”。他表示：“低碳将是房地产开发企业未来竞争力的关键所在。一方面由于政府部门的高度重视，相关政策一定会陆续出台；另一方面，低碳理念会带来购房者意识的转变，低碳、节能会成为人们买房时的重要考量。政府重视、购房者关心，这就有足够的理由促使房地产公司予以重视，进行低碳转型。”更为重要的是，低碳代表一种新的经济运行规则。随着国家推动力度的加大，税收政策可能向低碳型产品倾斜，越来越多的投资将涌向低碳型项目。用张华纲的话来说：“不久以后，低碳可能是房地产项目进入市场的基本门槛，是一项必须遵循的规则，而不仅仅是简单的广告语。”

低碳成本

对于房地产项目而言，低碳意味着从规划、建安至后期管理，整个产业链条的观念和技术调整。

低碳概念对房地产项目最直接的影响是对建筑材料的革新，这也势必造成建安成本的提高。记者在调查北京几个自称低碳住宅的项目时了解到，因低碳而增加的成本每平方米最高不到1000元。

阳光100(楼盘详情 户型图 楼盘图 论坛)常务副总裁范小冲认为，与一般的房地产项目相比，低碳项目的成本提高得并不多。“低碳项目提升的成本预算，甚至占不到建安成本的10%，相对于高额的土地成本来说，这个成本几乎可以忽略不计。”另据某行业协会收集的45个房地产项目数据显示：45个住宅项目采用符合低碳概念的新产品、新技术，平均节能节水分别为58.1%、21.6%，共计增加建安成本仅8.9%。

而对于大多数品牌开发企业来说，推行低碳，不仅可以树立品牌价值，而且很可能是一项收益预期很高的战略举措。“低碳项目可以吸引境外基金，以开发低碳项目为主的房地产上市公司容易获得资本市场的认同；同时，低碳项目比传统项目更舒适，也更容易受到市场的欢迎。”范小冲说。