海南抢地热 雨润先行国信猛砸150亿元

　　海南过去曾是热土，现在又重新成为热土，国际旅游岛建设带来新商机，各地资本蜂拥而至，争相拿地，进行房地产综合开发成为当地投资项目中的热点。如果说江苏的企业在上一轮的海南房地产大潮中并不显山露水，那么这一回，江苏不想让他人专美了。和一些外地企业在海南圈地运动中，拿地多、开工少的情况不同，江苏资本的介入比较实在，项目开工和资金到位率远高于平均水平，江苏在当地的投资总额目前位于第四位。快报记者 石成

　　中南、雨润

　　先行一步

　　旗下拥有多家上市公司的雨润集团，以雄厚的资本实力，成为在海南征战的江苏军团中的先锋，他们在去年11月，开工建设海南省西线最大的旅游开发项目——“棋子湾旅游度假区”。项目所在的昌江，是黎族自治县，位于海南的西海岸，距省会海口市196公里，距三亚220公里，北靠棋子湾海岸线，南依海南龙血树自然保护区，西起大角海蚀区，东至马容渔港，总投资达35亿元。这个项目包括六星级酒店、超五星级多功能国际商务交流中心、高档单体及联体型度假屋、游艇俱乐部。

　　在稍早一些的2009年8月，江苏中南集团在海南西线儋州拿地超过1万亩，此前该集团在海南东线的文昌拥有600亩土地。中南集团的地产业务都由中南房地产有限公司经营，而该公司去年已经被注入到中南集团下属上市公司中南建设。

　　国信地产

　　猛砸150亿

　　作为江苏最大的房地产国家队，江苏国信地产也没有缺席这场盛宴，海南乐东5000亩龙沐湾项目，也在雨润项目开工的同一月动工了。国信地产的项目总投资规模更吓人，达到了150亿元以上。而根据国信地产的负责人介绍，仅仅在从现在开始的3年内，就将完成36亿元的资本投入。龙沐湾的规划核心区有15.3平方公里，里面会建起8到10座五星和超五星级酒店，海景别墅和公寓等。

　　有意思的是，国信地产准备把这个项目装入目前已经由其控制的上市公司*ST琼花中，所以去年*ST琼花重组时，连续7个涨停的大行情中，国信地产的海南项目，是很多机构看好的炒作题材。

　　实际上，这个15.3平方公里的宏大项目，江苏人大有把它打造成江苏在海南投资的典范的意味，已经开工建设的主酒店——八爪鱼大酒店，请了“水立方”的设计所来设计，目标是和悉尼歌剧院一样成为海边经典，成为海南全岛的标志。

　　压力：江苏企业角力各路资本

　　江苏资本在海南的竞争对手既多，且强劲。《国务院关于推进海南国际旅游岛建设发展的若干意见》发布后，海南国际旅游岛建设由地方决策上升为国家战略。特别是国家在政策、资金、项目安排等方面的支持，海南全岛建免税岛的预期，增加了海南对全国乃至全球资本的吸引力，所以江苏这次虽然走得早，走得快，但要想笑到最后，却是个很有挑战性的任务。

　　在南京也有大楼盘开发的雅居乐地产，是和摩根士丹利共同开发海南清水湾，占地约1.5万亩，海岸线长达12公里，项目总投资逾200亿元，开发周期长达10年，雅居乐的负责人说：这是海南目前最大的热带滨海旅游度假区。富力地产早已在海南排兵布阵，目前已经取得了近1万亩土地的开发权，富力地产的老板目前剑指的方向是海南的跑马场，谁都知道，赛马将是海南未来最耀眼的投资明珠。与此同时，李嘉诚也把目光重新投到了三亚，港资背景对于夺得海南最有利润的项目，已经虎视眈眈。

　　国信地产虽然有江苏省国资委做强有力的背书，雨润集团的项目有三家香港和A股上市公司的底气，但是海南眼下也并不缺少更有实力的国资势力。最早进入海南地产开发的央企——中粮集团，在三亚亚龙湾的开垦已达17年，拥有开发面积18.6平方公里，已建成的酒店就有17家，而这已经超过了国信和雨润未来五年所能建好的酒店类项目总数。

　　利好：海南新政屏蔽新资本

　　而压力之余，也并非没有利好。根据最新的消息，在1月15日下午举行的“推进海南国际旅游岛建设动员大会”上，海南省委书记卫留成表示，为防止海南房地产开发一哄而上，出现新的泡沫，在《海南国际旅游岛建设总体规划》获得国家发改委批准之前，海南将暂停土地出让，暂停审批新的土地开发项目。同时，海南省也不对土地成片开发项目和主题公园建设项目，作出任何承诺。这个举措，实际上对已经在前期投入大笔资金，将土地资源圈进手里的江苏资本，是个巨大的利好。卫留成的新政，实际在短期屏蔽了更多“拿钱进来砸”的外来资本进入海南的可能，也使得江苏投资者有更多的时间和更大的空间，去完善自己的投资计划。

　　江苏企业在海南的投资项目资金到位率很高。雨润集团已经公开宣布，把其他地方的大型项目收缩，全力去完成海南西海岸的一期项目，12亿元资金，已经真金白银铺下去了。据海南地产界人士介绍，中南集团儋州项目规划建筑面积超过500万平米，名副其实在造城。至于国信地产的投资更得到了政府层面的支持。