低碳建筑将成房地产发展下一个引擎

在群雄逐鹿的时代，蓝湾 (论坛 新闻)国际 (论坛 新闻)无疑是厦门楼市豪宅的代表——— 福建省首个“中国人居环境金牌住区”、首个实施“绿色建筑”国标的住宅项目……一系列显赫的荣誉光环奠定了它在海西楼市中的地位。作为该项目的主要操盘手，金都房产集团厦门置业有限公司总经理姚金连也成为藏龙卧虎的厦门楼市的一颗“明星”。

“随着社会的发展，人们开始越来越追求健康、生态、环保的生活方式，而几乎所有的生活方式都需要在一定的建筑空间内实现。从这个意义上讲，开发商提供的不仅仅是人们居住生活的形态和空间，而且也引导和创造了不同的生活方式。”2009年度厦门居住文化领军人物——— 金都房产集团厦门置业有限公司总经理姚金连如是表示。

在姚金连看来，每个时代，人们对于居住都会有不同的追求，尤其会随着经济、文化和科技的变化而不断发展。当前，发展低碳经济是世界经济和未来发展的主旋律，绿色低碳已经不仅是单纯的环保议题、经济议题，更是一个关于未来居住方式的议题。地产 (论坛 新闻)低碳时代的到来，改变的不仅仅是住宅标准，更重要的是低碳建筑将成为房地产发展的下一个引擎。

关于产品：以雕琢作品的心态打造

一直以来，建筑被称为“凝固的艺术”。对此，姚金连认为，一座建筑物一旦建造起来，它就要几十年、几百年地呈现在那里，因此建筑对城市风格风貌的影响巨大。房地产开发必须和城市建设联系在一起，把每一个项目和产品都当做一件艺术作品来塑造。只有这样，建筑才有思想性和生命力，才可能成为城市的风景，而不是城市的垃圾。

的确，没有思想和灵魂的建筑只是一堆钢筋水泥的混合体，不仅毫无美感和价值，而且是对城市形象的极大破坏。反之，有着丰富文化内涵、引领时代人居要求的住宅建筑则是对城市品位和价值的有力提升。“城市是由小区组成的，小区犹如细胞，代表的是城市的特征。”姚金连一番形象的比喻让我们清晰地看到了建筑与城市的关系。

近年来，中国住宅产业的发展日新月异，开发商和消费者对产品舒适度的要求越来越高。对此，姚金连认为，单纯追求产品的舒适度也是片面的。“住宅产品不仅仅是一种居住空间的概念，而且已经上升为城市品位和价值的象征，开发商应该有这种社会责任感，主动把产品当做艺术作品来塑造。只有真正具有艺术美感和人居文化的楼盘才能创造经年不衰的价值，才能为城市增添光彩。”姚金连如是指出。

在他看来，住宅由“产品”上升为“作品”，除了注重“制造”环节外，还应突出“创造”理念。“真正高品质、高品位的住宅产品，不仅需要大量运用新材料、新技术、新设备，并且争取一次性装修到位、提供全程优质服务;而且还需要用打造艺术作品的精神，对建筑的外观和细节都精雕细琢，使建筑成为城市的风景和标志。”

另外姚金连还透露，继市中心“科技豪宅”蓝湾国际后，金都集团在环东海域的新项目就将按照艺术化豪宅的理念打造，其规划设计理念和产品细节打造都将给厦门楼市带来全新的震撼，项目落成后将成为厦门乃至整个南中国海岸线上的一个璀璨地标。

关于产业：从绿色建筑到低碳住宅

通过蓝湾国际的成功运作，金都房产在厦门乃至海西楼市名声大振，成为绿色地产领域的“排头兵”。作为福建省首个“中国人居环境金牌住区”和首个实施“绿色建筑”国标的住宅项目，蓝湾国际在建设过程中广泛采用了当今住宅科技的最新成果，随着项目的全面交付使用，其“科技引领人居未来”的理念也得到了业界和市场的广泛赞誉。那么，金都在厦门未来的项目运作是否会延续这种开发路线呢?

对此，姚金连表示，绿色环保、可持续发展是世界性的大潮流，金都作为以住宅开发为主的品牌房企，始终把打造绿色建筑和品质住宅作为主要发展方向，未来也会继续延续这种风格理念。他认为，当前包括中国在内的世界各国都把绿色低碳产业作为经济发展的重点，绿色低碳已不仅仅是一个环保议题、经济议题，更是一个关乎未来居住方式的命题，它将成为房地产业发展的新方向。

姚金连进一步指出，中国房地产的绿色低碳时代已经到来，它不仅会改变住宅评定标准，还会改变人们的生活方式，更重要的是低碳建筑将成为房地产发展的下一个引擎。房地产低碳实质是建绿色建筑、健康住宅。“低碳经济”是以低能耗、低污染、低排放为基础的经济模式，它的实质是追求绿色GDP、追求可持续发展。同时他还认为，绿色低碳也是一种生活态度，是一种生活追求，尤其对于住宅领域更是如此。

根据统计资料，目前城市里碳排放量，60%来源于建筑维持功能本身，交通汽车只占到30%，房地产业是当之无愧的“碳排放大户”。从目前情况来看，住宅产业化、绿色低碳住宅的各种外部条件正在成熟，中央政府已于去年11月26日公布了控制温室气体排放的行动目标——— 到2020年全国单位国内生产总值二氧化碳排放比2005年下降40%至45%。要实现这个目标，发展绿色低碳住宅势在必行。

在姚金连眼里，“绿色建筑”的“绿色”，并不是指一般意义的立体绿化、屋顶花园，而是代表一种概念或象征，即建筑要对环境无害，并且在不破坏环境基本生态平衡、不增加或少增加碳排放量的条件下建造的建筑。他认为，绿色建筑在本质上是以人、建筑和自然环境的协调发展为目标，为人们提供安全、健康、舒适的居住生活空间。

关于调控：坚持有所为有所不为

2009年，中国房地产市场可谓迅速从回暖到小阳春、再演进到火爆的程度。各地楼市成交量一浪高过一浪，房价也开始恢复2007年的飞速上涨，“地王”频频出现。近期，中央连续打出调控组合拳，防止楼市泡沫化，有关房地产市场将迎来“拐点”的论点再度重出江湖。对此，姚金连笑笑置之，“越是混乱的形势，企业和消费者越要坚持有所为有所不为。”他如是表示。

有所为有所不为?面对记者的疑问，姚金连解释道，中国楼市一直以来都受到政策和市场的双重影响，但是政策调控具有不可预知性，而市场本身却具有规律性。在纷繁复杂的形势下，与其把精力浪费在猜测政策走向，还不如多花时间精力研究市场需求，扎扎实实把产品做好做精，以产品和服务赢得属于自己的市场。

姚金连认为，中国楼市经过数十年发展，已经逐步过渡到成熟阶段。他举例说，以前人们对于住宅产品更多是侧重于功能和面积的要求，只要能满足日常起居就行;而现在，人们开始追求住得舒适、环保、健康，包括建筑外观、小区配套、园林景观、通风采光等住宅性能的要求越来越高。万变不离其宗，在现阶段，对于开发商来说最重要的是把握行业发展趋势，找准目标市场。

或许正是因为多年在政府部门的任职经历，让姚金连比一些纯粹的开发商对房地产这个行业有了更清晰的认识。说起自己的从政经历对现在企业运作的影响，姚金连认为自己能站在政府的角度，更好地理解并把握国家的政策方针，也能更加规范地经营管理。他表示，在房地产行业中，无论有没有拐点，在任何情况下都要把握政策导向，走对大势，不要逆势而行。在这个基础之上，准确把握市场脉搏，时刻根据自己企业的实际情况进行战略战术的调整，坚持以市场为导向，做好产品和服务，才能将风险降至最低。