未来10年 成都住宅绿色革命？

近日获悉，成都首个科技豪宅项目将于10月面市，该项目将以健康、舒适、低碳节能为价值坐标，重新定义成都豪宅标准，这就是交大归谷国际住区。

规划面积约500万平方米的北新国际物联港，将在引入物联网运用技术后，牵手全球低碳节能建筑大师、德国被动节能建筑权威路德维希·隆恩教授，打造中国首个被动式节能建筑；中国节能环保集团成都首个项目成都国际科技节能大厦预计明年初上市，“楼道照明，将由徐徐微发电供给”……2010年，在低碳、环保、节能的全球语境中，成都“绿色地产项目”开始集体浮出水面，成为成都楼市一场声势浩大的“绿色行动”。智能化、低碳化，是概念还是一场势不可挡的地产革命？未来10年，绿色科技地产是否是一种轨迹和方向？当节能减排成为政府导向和公众自觉，这，无疑已经成为开发商和购房者共同关注的问题。

绿色科技住宅“唱响”成都楼市

以2009年12月拯救全球气候变暖的哥本哈根会议为发端，低碳、节能逐渐成为社会各界的热门议题，而在中国，更是触引了地产界的“低碳旋风”。从早期锋尚的“告别空调暖气时代”，到当代MOMA的“恒温·恒湿”，再到万科“零宅”实践，一大批房地产企业已经开始致力于绿色科技住宅的开发。而作为中国西部最宜居的城市，2010年，在成都的房地产市场，随着交大归谷国际住区等低碳科技住宅的上市或启动，绿色住宅、科技住宅也开始“唱响”成都楼市。

“成都目前推出的住宅，基本都是按50%综合节能指标来规划和设计的，而归谷项目的综合节能指标，是比照北欧标准也就是70-80%来设计的。这一项，就已经达到了先进国家的标准，也是目前我国最领先的节能标准。”昨日，交大房产有关负责人向记者透露，作为交大房产成立22年的巅峰作品，将于今年10月亮相的交大·归谷国际住区以“健康、舒适、节能、环保”为核心产品理念，打造成都首例科技豪宅，全面颠覆成都现有的豪宅标准，为成都奉献一座既低碳节能又具有超高舒适性的“绿色豪宅”。

据了解，除了三层中空玻璃、比普通住宅厚2-3倍的外墙

保温、楼板间架空、外遮阳系统等传统手段外，交大归谷国际住区项目还利用交大房产研发的专利控制技术，整合空调、新风、净化、热交换等系统，实现一体化操作，通过室内二氧化碳含量控制新风量和温度，从而实现室内“恒温、恒湿、恒氧”，带给居住者“住在森林般”的空气质量和居住体验。而热交换系统、空气净化系统等科技技术的运用，将保障以远低于普通住宅的能耗将室内温度控制在17-25℃，同时净化进入室内的空气，让室内湿度保持在约65%的适宜状态，二氧化碳浓度低于700PPM，为居住者营造健康、舒适、节能的居住空间。

超低能耗高舒适绿色住宅主导未来10年

据交大房产有关负责人介绍，交大归谷项目核心价值由室内环境优化、建筑节能、品质立体奢享三大科技系统构成，为城市精英阶层提供前所未有的极致舒适体验，打造完全低能耗的豪宅生活系统，将低能耗与高品质形神兼具地发挥得淋漓尽致，整个住宅节能控制系统同步于欧洲，独步于成都，乃至全国都堪称独此一家。其关窗生活的全新方式、极致舒适的居住感受，高度节能的建筑，都让高端住宅进入升级换代年。

“随着人们越来越关注环境。关注健康，既低碳节能又健康的高舒适度产品将是未来10年中国房地产业的发展方向。交大房产等房地产企业能够在成都率先破题，应该说体现了企业的社会责任感和远见，从行业发展和人们的消费需求角度考虑，绿色科技住宅是行业发展的方向，这类型的高端住宅产品可能受到市场的关注和追捧。”对于成都楼市掀起的绿色旋风，中国建筑[3.55 -1.11%]西南设计研究院教授级高工、副总工程师，国家建筑节能规范编制组成员冯雅表示，这将是未来的主导和方向。

“科技地产中的南京朗诗，尽管价格基本要比同地段高15%—20%，但依然卖得非常火爆。”业内人士认为，绿色科技住宅也被国际认定为未来住宅发展趋势，在未来，所谓万元装修、天际游泳池等豪宅标准将被颠覆，健康、舒适、低碳节能，同时又具有智能化特征的高端住宅将成为高端人群关注的“新豪宅”。